Uzufructul este un drept real care separă, temporar, folosința și beneficiul economic al unui bun de dreptul de proprietate.

Ce este uzufructul?

Uzufructul este dreptul real de a folosi bunul unei alte persoane și de a-i culege fructele, cu obligația de a-i conserva substanța. Persoana care beneficiază de acest drept se numește uzufructuar, iar proprietarul bunului poartă denumirea de nud proprietar.

Prin constituirea uzufructului, dreptul de proprietate este dezmembrat: uzufructuarul dobândește dreptul de folosință și dreptul de a culege fructele bunului, în timp ce nudul proprietar păstrează dreptul de dispoziție asupra bunului și își va redobândi deplinătatea dreptului de proprietate la stingerea uzufructului.

Uzufructul poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale, precum și anumite drepturi, creanțe, acțiuni sau părți sociale, în condițiile prevăzute de Codul civil.

Drepturi și obligații uzufruct

Uzufructuarul este obligat să îl despăgubească pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzătoare a bunurilor date în uzufruct. Uzufructul poate fi: viager (până la deces), temporar, constituit prin contract, testament sau hotărâre judecătorească.

Conform art. 703 Cod civil uzufructul este:
- dreptul de a folosi bunul altei persoane şi
- dreptul de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanța

(1) În lipsa unei stipulații contrare, uzufructuarul este obligat să depună o garanție pentru îndeplinirea obligațiilor sale.
(2) Sunt scutiți de această obligație persoanele care beneficiază de uzufruct legal sau constituțional fără a fi prevăzută garanția de lege, precum uzufructuarul căruia dreptul i-a fost acordat în temeiul legii sau al hotărârii judecătorești, dacă legea nu prevede altfel.
(3) Garanția poate fi constituită sub formă de depozit bancar, scrisoare de garanție sau altă modalitate acceptată de părți, și este destinată acoperirii eventualelor daune cauzate de uzufructuar prin nerespectarea obligațiilor de conservare a bunului.

Acest drept implică separarea proprietății în două componente:
- uzufructuarul – are folosința și beneficiile
- nudul proprietar – păstrează dreptul de dispoziție

Prerogativele se exercită în mod direct și nemijlocit de către titularul acestui drept. Nu este necesară intervenția unei alte persoane ori o prestație specifică din partea nudului proprietar. Dacă posesia bunului este divizată între uzufructuar și nudul proprietar,dreptul de folosință constituie monopolul uzufructuarului.

Cine este uzufructuarul și cine este nudul proprietar?

În cadrul unui uzufruct există două persoane cu drepturi diferite asupra aceluiași bun:

uzufructuarul – persoana care are dreptul să folosească bunul și să culeagă fructele acestuia;
nudul proprietar – persoana care păstrează dreptul de proprietate, dar nu poate exercita în mod deplin folosința bunului pe durata uzufructului.

Exemplu: dacă o persoană transmite unui copil nuda proprietate asupra unui apartament și își rezervă un uzufruct viager, copilul devine nud proprietar, iar persoana care și-a rezervat uzufructul poate folosi apartamentul și, în condițiile legii, poate beneficia de veniturile produse de acesta.

Diferența dintre uzufruct și nuda proprietate

Uzufructuar	Nud proprietar
Folosește bunul	Deține dreptul de proprietate
Culege fructele bunului	Nu poate împiedica exercitarea uzufructului
Are, de regulă, folosința exclusivă	Păstrează dreptul de dispoziție în limitele legii
Trebuie să conserve substanța bunului	Are dreptul la deplina proprietate după stingerea uzufructului
Suportă, în principiu, reparațiile de întreținere	Suportă, în condițiile legii, reparațiile mari

Drepturile și Obligațiile Uzufructuarului

Dreptul de folosință: poate locui în imobil sau îl poate închiria, culegând fructele (veniturile)
Obligația de conservare: trebuie să întrețină bunul ca un bun proprietar păstrându-i substanța
Obligația de a face inventar: înainte de a prelua bunul, este necesară o constatare a stării acestuia (inventar)
Reparații și taxe: achită reparațiile de întreținere (nu cele capitale/structurale), impozitele locale și cheltuielile de întreținere (întreținere, utilități)
Restituirea bunului: când încetează uzufructului, bunul se restituie proprietarului, uzufructuarul fiind răspunzător pentru deteriorările provocate din culpa sa.

Drepturile uzufructuarului

Folosința bunului: uzufructuarul are dreptul exclusiv de a utiliza bunul și de a culege toate fructele sale naturale, industriale sau civile (de exemplu, chirii sau dobânzi).
Cesiunea și închirierea: poate transmite dreptul de uzufruct ori poate da bunul în locațiune sau arendă unei alte persoane, fără consimțământul proprietarului nud, dacă actul constitutiv nu prevede contrariul.
Protecția dreptului: uzufructuarul are posibilitatea de a solicita în justiție predarea bunului pentru exercitarea folosinței și de a-și apăra dreptul prin acțiunea confesorie de uzufruct.
Îmbunătățiri: poate pretinde o despăgubire echitabilă pentru lucrările necesare efectuate asupra bunului sau pentru îmbunătățirile realizate cu acordul proprietarului, care au condus la creșterea valorii acestuia.

a) Dreptul de a folosi bunul

Conferă titularului posibilitatea de a folosi în exclusivitate bunul primit precum și asupra tuturor accesoriilor şi a tot ce se uneşte şi se încorporează în acesta. Dreptul de a folosi bunul este numai de natura uzufructului, nu se esența sa. Nudul proprietar şi uzufructuarul pot conveni ca pe durata uzufructului, folosința bunului să se exercite în comun de către ei sau împreună cu o terță persoană.

Dacă uzufructul are ca obiect bunuri consumptibile uzufructuarul dobândește și posibilitatea:
- de a le consuma el însuși sau de a le înstrăina,
- cu îndatorirea de a restitui, la sfârșitul cvasiuzufructului

Se poate restitui:

bunuri de aceeași calitate, valoare și cantitate sau
contravaloarea lor la data stingerii uzufructului, în funcție de preferința proprietarului.

Dacă uzufructul are ca obiect bunuri care se uzează ca urmare a folosinței lor fără a fi consumptibile, uzufructuarul are dreptul de a le utiliza ca un bun proprietar, potrivit destinației lor.

b) Dreptul de a culege fructele

Conform art. 709 Cod civil, care prevăd că „în lipsă de stipulaţie contrară, uzufructuarul are folosinţa exclusivă a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.” Acest drept se naşte din momentul în care uzufructul a fost constituit.

Excepţia este uzufructul constituit prin testament, când fructele nu vor putea fi percepute decât din ziua în care i-a fost predat legatul de bunăvoie sau, în lipsă, din ziua depunerii la instanţă a cererii de predare. Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporțional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobândindu-se zi cu zi.

Regulile speciale, în ceea ce privește perceperea fructelor au în vedere:

exploatarea pădurilor înalte, tinere, pomilor fructiferi, carierelor de piatră şi nisip,
exploatarea comorilor,
uzufructul asupra unei creanțe
uzufructul rentei viagere

Uzufructuarul are dreptul ca să folosească acele cariere de piatră și de nisip aflate în exploatare la constituirea dreptului său, în aceleași condiții în care erau folosite de nudul proprietar. Uzufructuarul nu va avea nici un drept, pe timpul existenței acestui drept:

asupra carierelor nedeschise şi
asupra comorilor ce s-ar putea descoperi pe sau în bunul dat în uzufruct,

c) Dreptul de a cesiona uzufructul

În ceea ce priveşte uzufructul în sine, adică exerciţiul dreptului de folosinţă, uzufructuarul are facultatea de a opta între:

exploatarea directă, personală a lucrului şi
exploatarea indirectă a acestuia, el putând să reţină foloasele pentru el sau închiriindu-l ori cedându-i folosinţa altuia

Obiectul cesiunii îl poate constitui:

fie însuşi uzufruct,
fie emolumentul uzufruct – cesiunea nu atrage desfiinţarea raportului juridic stabilit între nudul proprietar şi uzufructuar

Uzufructuarul va continua să fie mai departe răspunzător faţă de nudul proprietar cu privire la conservarea şi restituirea lucrului. Uzufructul se va stinge la încetarea din viaţă nu a cesionarului, ci a cedentului, adică a uzufructuarului. Cesiunea poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

Când uzufructul este asupra unui bun imobil:
- se aplică dispoziţiile în materie de carte funciară,
- uzufructuarul poate cesiona uzufructul fără acordul nudului proprietar

Excepţie: Acordul acestuia este obligatoriu, dacă prin actul de constituire a dreptului de uzufruct s-a stipulat expres necesitatea acestui consimțământ.

Cesiunea dreptului de uzufruct schimbă raporturile juridice:

încetează raportul juridic între nudul proprietar şi uzufructuarul cedent
iau naştere raporturi juridice între nudul proprietar şi uzufructuarul cesionar
raporturile juridice se schimbă de la data primirii notificării cesiunii în ambele situaţii

Până la notificarea cesiunii către nudul proprietar, uzufructuarul cedent şi cesionarul uzufructului răspund solidar faţă de nudul proprietar pentru îndeplinirea obligaţiilor ce rezultă din convenţia de constituire.

După primirea notificării de către nudul proprietar:

cesionarul este ţinut faţă de nudul proprietar la îndeplinirea tuturor obligaţiilor ce incumbă uzufructuarului
între nudul proprietar şi cedentul uzufructuar se nasc raporturi de fideiusiune,
cedentul uzufructuar are calitatea de garant personal al cesionarului uzufructuar pentru îndeplinirea obligaţiilor faţă de nudul proprietar.

Termenul (durata) cesiunii:

este cel rezultat din contractul de cesiune,
nu mai mult de durata maximă prevăzută în contractul de constituire, respectiv cel mult decesul uzufructuarului iniţial, în cazul uzufructului viager.

La încetarea cesiunii prin îndeplinirea termenului stipulat, cesionarul are obligaţia de a preda cedentului bunul imobil. În caz de stingere a uzufructului prin decesul cedentului uzufructuar, cesionarul uzufructuar are obligaţia de a restitui bunul proprietarului.

d) Dreptul de a închiria sau arenda bunul primit în uzufruct

Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau arenda bunul primit în uzufruct. Durata locaţiunilor consimţite de uzufructuar asupra bunurilor imobile, sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia:

după stingerea uzufructului prin decesul sau
după încetarea existenţei persoanei juridice a uzufructuarului, pe o perioadă de maximum 3 ani de la data stingerii uzufructului. Aceasta sub condiţia ca aceste locaţiuni să fie notate în Cartea Funciară.

În cazul reînnoirilor închirierii imobilelor consimţite de către uzufructuar înainte de expirarea contractului iniţial:

sub condiţia îndeplinirii formalităţilor de publicitate imobiliară
aceste închirieri sunt opozabile proprietarului pe o perioadă de cel mult 6 luni sau un an dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare
locaţiunea nu poate opera pe o perioadă mai mare de trei ani de la stingerea uzufructului

În situaţia în care uzufructul se stinge prin împlinirea termenului pentru care a fost constituit, locaţiunile încetează odată cu stingerea uzufructului.

Închirierea sau arendarea bunului primit în uzufruct:

este opozabilă proprietarului
durata contractului este redusă la termenele stabilite de lege
reducere ce nu va putea fi cerută decât de nudul proprietar, fiind o măsură creată exclusiv în favoarea sa

e) Dreptul de a fi despăgubit de către proprietar

Uzufructuarul poate pretinde proprietarului:
- să-l despăgubească pentru lucrările necesare pe care le-a făcut cu privire la imobil sau
- să-i plătească o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările adăugate sau îmbunătăţirile efectuate cu acordul proprietarului
- dacă acestea au sporit valoarea imobilului

Apărarea dreptului de uzufruct

Uzufructuarului i se recunoaște dreptul de a-și apăra dreptul de uzufruct împotriva oricărei persoane, inclusiv împotriva nudului proprietar, pe calea acțiunii confesorii de uzufruct.

Obligațiile uzufructuarului

Conservarea substanței bunului: uzufructuarul are datoria de a menține bunul în stare bună și de a-i conserva substanța, fiind admisă doar uzura normală rezultată din folosirea obișnuită.
Reparații: este responsabil de efectuarea și suportarea cheltuielilor pentru reparațiile de întreținere. Reparațiile capitale revin nudului proprietar, cu excepția situației în care acestea devin necesare din cauza neglijenței sau neîntreținerii bunului de către uzufructuar.
Notificarea proprietarului: are obligația de a informa de îndată nudul proprietar despre orice uzurpare, deteriorare ori contestare a dreptului de proprietate asupra bunului.
Cheltuieli legate de litigii: suportă toate costurile și sarcinile generate de litigiile privind folosința bunului.
Prime de asigurare: în cazul în care bunul este asigurat, uzufructuarul trebuie să achite primele de asigurare pe întreaga durată a uzufructului.

a) Obligatia de a conserva substanta bunului

Uzufructuarul are obligația de a conserva substanta bunului pentru a putea restitui nudului proprietar bunul la încetarea uzufructuarului. În cazul cvasiuzufructului este conferit uzufructuarului dreptul de a consuma bunurile primite, neavând obligația de a conserva bunul.

Obligația uzufructuarului de a folosi bunul ca un bun proprietar este:
- un criteriu de apreciere a eventualei culpe a uzufructuarului
- dacă nudul proprietar ar pretinde despăgubiri pentru daunele pe care le-a suferit în timpul uzufructului.

b) Obligaţia de a întocmi inventar şi de a da garanţie înainte de a intra în folosinţa bunului

Uzufructuarul este obligat să inventarieze bunurile mobile şi să constate starea bunului imobil. Excepţie: în cazul uzufructul dobândit prin uzucapiune inventarul se întocmeşte numai în prezenţa nudului proprietar sau după notificarea lui

Inventarul este concretizat într-un act:

prin care se enumeră și descrie bunurile mobile,
este un înscris sub semnătură privată sau
poate fi inclus în actul de constituire a uzufructului

Privitor la bunurile imobile este suficient:

să se încheie un proces verbal care să constate starea lor material
aceasta pentru a se putea determina care sunt deteriorările pe care le-a cauzat uzufructuarul în exerciţiul dreptului său de folosință
determinarea deteriorilor se face la încetarea uzufructului

Fără îndeplinirea acestei obligații, nudul proprietar poate refuza să îl lase pe uzufructuar să intre în posesia bunului. Până la îndeplinirea acestor formalităţi, nudul proprietar are un drept de retenţie. Obligaţia de a constitui o garanţie de către uzufructuar este obligatorie.

Excepţie: când părţile au convenit altfel în mod expres sau când vânzătorul sau donatorul a transmis nuda proprietate şi a rezervat uzufructul.

Garanția poate fi:

atât reală (ipotecă imobiliară sau mobiliară)
cât și personală (fideiusiune)

Nu vor fi obligați să constituie o asemenea garanție vânzătorul și donatorul care au vândut ori au donat un anumit bun, şi-au rezervat pentru ei dreptul de usufruct

Uzufructuarul poate fi obligat la depunerea unei garanții sau luarea unei măsuri conservatorii:

chiar dacă prin actul de constituire a fost scutit de această obligaţie
dacă devine insolvabil pe parcursul exercitării dreptului de uzufruct
dacă prin faptele sale pune în pericol drepturile nudului proprietar pe parcursul exercitării dreptului de uzufruct

În situația în care uzufructuarul nu poate constitui nici o garanţie, instanţa de judecată la cererea nudului proprietar poate numi un administrator al imobilelor. Contravaloarea fructelor bunurilor se va depune la o instituţie de credit, caz în care uzufructuarul are dreptul numai la dobânzi.

c) Obligaţia de a respecta destinaţia bunului

Prevederea legală dispune că uzufructuarul este ţinut să respecte destinaţia dată bunurilor de nudul proprietar nu poate să transforme bunurile astfel primite ori nu poate să le schimbe destinația.

Excepții: Uzufructuarul va putea schimba destinația dată de proprietar bunului asupra căruia poartă uzufructul atunci când printr-o asemenea schimbare se asigură o creștere a valorii bunului, nu se prejudiciază în nici un fel interesele proprietarului (nudul proprietar).

d) Obligaţia de a suporta reparaţiile de întreţinere a bunului

Uzufructuarul are obligaţia de a suporta reparaţiile de întreţinere a bunului, reparaţiile mari fiind în sarcina proprietarului.

Uzufructuarul are dreptul la restituirea contravalorii reparaţiilor de la proprietar, actualizate la data plăţii, în tot cursul anului:
- când nudul proprietar nu le-a efectuat la timp, deşi a fost notificat despre necesitatea efectuării reparaţiilor mari
- când uzufructuarul a executat aceste reparaţii

Dacă lucrările sau îmbunătățirile privitoare la bunul dat în uzufruct au fost făcute fără încuviințarea nudului proprietar, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor și la readucerea bunului în starea în care i-a fost încredințat la constituirea uzufructului.

Uzufructuarul va putea cere o indemnizație echitabilă:
- pentru lucrările necesare adăugate sau
- pentru îmbunătățirile făcute cu încuviințarea proprietarului
- dacă prin efectuarea lor a sporit valoarea bunului

e) Obligaţia de a suporta sarcinile şi cheltuielile în caz de litigiu, obligaţia de înştiinţare a nudului proprietar

Uzufructuarul, având folosinţa bunului, este obligat să suporte toate sarcinile şi cheltuielile rezultate din această folosinţă, inclusiv litigiile rezultate din folosinţa bunului, culegerea fructelor şi încasarea veniturilor. Totodată, uzufructuarul are obligaţia de a-l înştiinţa pe nudul proprietar cu privire la orice încercare de contestare a dreptului său de proprietate.

f) Obligaţia de a restitui bunul primit la încetarea uzufructului

Operează în condiţii diferite la uzufruct sau cvasi- uzufruct. La uzufructul viager această obligaţie va fi adusă la îndeplinire de către moştenitorii uzufructuarului. Uzufructuarul va face o restituire în natură, în starea în care se găseau la data naşterii uzufructului:

dacă uzufructul a avut ca obiect bunuri care nici nu se consumă, nici nu se deteriorează prin întrebuinţare
aşa cum rezultă din procesul-verbal de inventar în cazul bunurilor mobile sau din actul constatator în cazul imobilelor

Dacă uzufructul a avut ca obiect bunuri consumptibile cvasiuzufructuarul are obligaţia la restituirea echivalentului în natură sau echivalentului în bani. Dacă uzufructul a avut ca obiect lucruri care se deteriorează prin întrebuinţare, uzufructuarul va fi obligat să le restituie în starea în care se află la data stingerii uzufructului.

Drepturile și Obligațiile Nudului Proprietar

Dreptul de dispoziție: poate vinde sau ipoteca bunul, dar cu respectarea dreptului de uzufruct.
Reparații majore: suportă reparațiile mari, de structură (ex: acoperiș, fundație), care nu sunt din culpa uzufructuarului.
Dreptul de control: are dreptul de a verifica modul în care uzufructuarul folosește bunul.

Drepturile nudului proprietar

a) Dreptul de a poseda bunul din uzufruct

Însăși posesia acelui bun va fi fragmentată între:

nudul proprietar (ce are reprezentarea subiectivă că el continuă să stăpânească bunul) și
uzufructuar (care va stăpâni bunul, va avea o posesie cu element subiectiv corespunzător dreptului său de uzufruct)

b) Dreptul de a dispune de bunul din uzufruct

După constituirea dreptului de uzufruct. Indiferent că este cu titlu oneros sau gratuit, proprietarul este titularul dreptului de proprietate. El are atributul dispoziției asupra bunului asupra căruia s-a constituit uzufructul, putând înstrăina, dona sau greva cu sarcini reale nuda proprietate asupra bunului, cu obligația de a nu stânjeni pe uzufructuar în exercitarea drepturilor sale.

Proprietarul dreptului de uzufruct

are dreptul de a încasa productele bunului, întrucât uzufructuarul în virtutea dreptului său are dreptul de a încasa numai fructele bunului
are dreptul la constituirea, în favoarea sa, de către uzufructuar a unei garanţii pentru îndeplinirea obligaţiilor,
excepţie este situaţia când vânzătorul sau donatarul au înstrăinat nuda proprietate cu rezerva uzufructul

Prin convenţia de constituire a dreptului de uzufruct, proprietarul îl poate scuti pe uzufructuar de constituirea garanţiei.

Nudul proprietar poate solicita instanţei de judecată:
- obligarea uzufructuarului să depună o garanţie sau să ia o măsură conservatorie
- dacă ulterior convenţiei, uzufructuarul săvârşeşte fapte ce pun în pericol dreptul nudului proprietar sau devine insolvabil

c) Dreptul de a-și asigura apărarea nudei proprietăți

Nudul proprietar:
- poate solicita încetarea uzufructului în cazul unui abuz de folosinţă din partea uzufructuarului
- la încetarea uzufructului are dreptul la restituirea bunului împreună cu toate lucrările voluptorii efectuate de către uzufructuar, fără încuviinţarea proprietarului.
- poate cere uzufructuarului ridicarea lucrărilor sau îmbunătăţirilor efectuate fără consimţământul său şi readucerea bunului în starea iniţială
- poate invoca accesiunea imobiliară artificială pentru lucrările autonome efectuate de uzufructuar, dacă părţile nu au convenit altfel sau legea nu prevede altfel

Apărarea nudei proprietăţi

pe calea unei acțiuni în revendicare, în situația în care bunul dat în uzufruct a intrat fără drept în stăpânirea altei persoane
obiectul acțiunii în revendicare va privi nuda proprietate ca atare.
posesia pe care o exercită va putea fi apărată prin acțiunile posesorii îndreptate împotriva terților care i-o tulbură și nu împotriva uzufructuarului

Obligațiile nudului proprietar

a) Obligația de a efectua reparațiile mari şi de a suporta cheltuielile şi sarcinile proprietăţii de uzufruct

În calitatea sa de proprietar al imobilului acesta are obligaţia de a suporta toate cheltuielile privind reparaţiile mari ale bunului:

consolidarea sau reabilitarea construcţiilor privind structura de rezistenţă
consolidarea sau reabilitarea zidurilor interioare sau exterioare, acoperişului, instalaţiile electrice, termice

Dacă aceste reparaţii sunt determinate de neefectuarea de către uzufructuar a reparaţiilor de întreţinere, proprietarul este scutit de a suporta aceste reparaţii.

Proprietarul are obligaţia:

de a achita toate cheltuielile şi sarcinile proprietăţii iar
să ramburseze integral, plus dobânda legală, dacă acestea sunt achitate de către uzufructuar

b) Obligaţia de a preda bunul asupra căruia se constituie uzufruct

Proprietarul are obligaţia de a preda bunul în starea în care se află la momentul constituirii, toate accesoriile bunului, tot ce se unește sau se încorporează cu bunul.

În acest sens, proprietarul şi uzufructuarul încheie:
- un inventar al bunurilor mobile şi
- un proces verbal de constatare a stării imobilului.

Inventarul poate fi întocmit şi în absența proprietarului, dar numai dacă acesta a fost notificat în acest sens de către uzufructuar.

c) Obligaţia de a nu aduce atingere dreptului de folosință a uzufructuarului asupra bunului

Proprietarul are obligaţia de a se abţine de la orice acţiuni, fapte ce ar stânjeni liniştita folosinţă a uzufructuarului.

d) Obligaţia de a respecta locaţiunile constituie de către uzufructuar

Uzufructuarul fiind titularul dreptului de folosinţă asupra bunului de uzufruct şi de a culege fructele bunului, poate închiria sau arenda bunul pe toată perioada existenţei uzufructului. Proprietarul are obligaţia de a respecta locaţiunile constituite de către uzufructuar, pe toată perioada valabilităţii acesteia.

Excepţie: În cazul locaţiunilor asupra bunurilor imobile, proprietarul are obligaţia să le respecte şi după stingerea uzufructului ca urmare:

a decesului uzufructuarului sau
a încetării existenţei juridice a uzufructuarului,
până la momentul împlinirii locaţiunii, dar nu mai mult de trei ani de la data stingerii uzufructului

Opozabilitatea locaţiunii faţă de proprietar operează numai:
- în cazul uzufructuarului viager sau
- pe perioada existenţei persoanei juridice (maxim 30 de ani),
- nu şi când uzufructuarul a fost constituit pe o anumită perioadă de timp

În cazul în care uzufructul a fost constituit pe o perioadă limitată de timp:

locaţiunile constituite de uzufructuar se sting la momentul încetării uzufructului
de la aceasta dată proprietarul având dreptul la restituirea bunului

Reînnoirile locaţiunilor sau arendărilor de imobile notate în Cartea Funciară, înainte de expirarea contractelor de locaţiune sau arendare îşi produc efectele:

faţă de proprietar şi după stingerea uzufructului,
pe o perioadă de cel mult şase luni sau un an,
cu condiţia ca la momentul stingerii uzufructului să nu fi fost puse în executare,
nu mai mult de trei ani de la data stingerii uzufructului

e) Obligaţia de a plăti uzufructuarului cheltuielile necesare

Proprietarul are obligaţia, ca la încetarea uzufructului:
- să restituie uzufructuarului cheltuielile necesare pe care acesta le-a efectuat în perioada uzufructului,
- să achite acestuia o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările necesare adăugate sau îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea sa şi care au sporit valoarea bunului.

Situații speciale ale uzufructului

Uzufruct asupra unei creanțe

Pentru opozabilitate se impune îndeplinirea formalităților de publicitate în materie de cesiuni de creanță.

când uzufructul va avea ca obiect o creanță, aceasta va fi opozabilă terților în aceleași condiții ca și cesiunea de creanță.
uzufruct al rentei viagere, el are dreptul de a percepe veniturile produse de acea renta, dobânzile de zi cu zi.
la expirarea dreptului de uzufruct, uzufructuarul trebuie:
când uzufructul va avea ca obiect o sumă de bani, uzufructuarul devine titularul unei rente viageră.
- să restituie credirentierului constituient al uzufruct veniturile încasate cu anticipație
- atunci când este permis uzufructuarului să primească ratele de rentă trimestrial, în avans și indexate cu rata inflației

Uzufruct asupra unui fond de comerț

În situația când uzufructuarul ar dispune de aceste bunuri, el are obligația de a le înlocui cu bunuri similare și de valoare egală.

fondul de comerț constituie o universalitate de fapt, iar această universalitate ca masă patrimonială de afectațiune, poate fi dată în uzufruct.
în lipsa unei stipulații contrare, uzufructuarul unui fond de comerț nu poate să dispună cu privire la bunurile ce compun fondul de comerț.

Uzufruct viager, ce înseamnă

Uzufructul viager este o formă de uzufruct care durează pe toată viața uzufructuarului. Uzufructuarul este o persoană ce are dreptul să folosească un bun (de regulă un imobil) și să îi culeagă beneficiile (chiria), până la decesul său. După încetarea uzufructului viager, dreptul revine integral nudului proprietar, care devine proprietar deplin al bunului.

Caracteristicile uzufructului viager

este un drept temporar, dar legat de viața persoanei;
nu se transmite moștenitorilor;
poate fi constituit asupra locuințelor, terenurilor sau altor bunuri;
uzufructuarul are drept de folosință, dar nu de înstrăinare a respectivului bun

Exemplu

Un părinte își donează casa copilului, dar își păstrează uzufructul viager. Părintele poate locui în casă sau o poate închiria până la finalul vieții, iar copilul devine proprietar deplin doar după decesul părintelui.

Durata uzufructului viager

Pentru persoane fizice, uzufructul este de regulă viager (pe viață).
Pentru persoane juridice, durata maximă este de 30 de ani.
- Uzufructul se stinge prin decesul uzufructuarului, expirarea termenului sau renunțare.

Exemplu practic de uzufruct viager

O persoană transmite copilului său nuda proprietate asupra unui apartament, dar își rezervă un drept de uzufruct viager.

În această situație:
- părintele este uzufructuar;
- copilul este nud proprietar;
- părintele poate folosi apartamentul pe durata vieții sale;
- părintele poate beneficia de fructele civile ale bunului, în condițiile legii;
- copilul nu poate împiedica exercitarea dreptului de uzufruct;
- copilul deține nuda proprietate;
- la stingerea uzufructului, copilul dobândește deplinătatea dreptului de proprietate.

Întrebări frecvente

Care sunt drepturile uzufructuarului?

Uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul, de a obține venituri din folosința acestuia, fără a-i afecta substanța.

Poate proprietarul să vândă bunul?

Proprietarul poate vinde bunul, dar cumpărătorul va respecta uzufructul existent.

Uzufructuarul poate închiria bunul?

Da, acesta poate închiria bunul în lipsa unei interdicții contractuale.

Cine plătește cheltuielile?

Cheltuielile sunt împărțite:
- uzufructuarul → întreținere și cheltuieli curente
- proprietarul → reparații capitale

Ce se întâmplă la decesul uzufructuarului?

Uzufructul viager încetează automat, iar proprietarul devine titular deplin.