Contractul de dare în plată este un act juridic prin care debitorul și creditorul convin asupra stingerii unei obligații existente (exemplu: o obligație de restituire a unui împrumut), prin transferul unui bun al debitorului în proprietatea creditorului. Acest tip de contract se încheie atunci când părțile cad de acord că darea în plată reprezintă o soluție echitabilă și acceptabilă pentru stingerea obligației respective.

Contract de dare în plată pentru stingerea datoriilor

Pentru executarea valabilă a plăţii trebuie respectată regula potrivit cu care plata executată să fie identică cu prestaţia la care debitorul s-a obligat. Regula este expres reglementată în art. 1492 Cod civil, care arată că „debitorul nu se poate libera executând o altă prestaţie decât cea datorată”.
Creditorul obligaţiei de plata poate însă să accepte fie un alt obiect al prestaţiei, fie o altă prestaţie. Când creditorul acceptă un alt obiect al prestaţiei, stingerea obligaţiei nu se face prin plată, ci, potrivit art. 1492 Cod civil, prin darea în plată.

Momentul la care se stinge obligaţia iniţială este acela la care se execută noua prestaţie. Când creditorul acceptă în locul obligaţiei iniţiale de plată o altă prestaţie, respectiv acceptă o creanţă, stingerea obligaţiei iniţiale nu se face prin plată, ci prin cesiunea de creanţă. În acest caz, stingerea obligaţiei de plată are loc la momentul satisfacerii dreptului de creanţă.

Caracteristici principale ale contractului de dare în plată

1. Acordul părților: darea în plată presupune consimțământul ambelor părți, debitorul oferă bunul în locul executării obligației, iar creditorul acceptă acest mod de stingere.
2. Obiectul dării în plată este un bun ce aparține debitorului, care urmează să fie transferat creditorului. Bunul poate fi mobil, imobil sau alt tip de activ.
3. Stingerea obligației inițiale a debitorului este considerată stinsă în momentul transferului bunului.
4. Efectele juridice: creditorul pierde dreptul de a cere îndeplinirea obligației inițiale, iar debitorul este eliberat de răspunderea aferentă.

Exemple de aplicabilitate

• Obligații comerciale: un comerciant transferă un bun către creditor pentru a compensa o datorie financiară.
• Credite ipotecare: debitorul oferă creditorului (banca) proprietatea ipotecată pentru a stinge restul datoriei.

Art. 1492 Codul civil – Darea în plată

(2) Dacă prestaţia oferită în schimb constă în transferul proprietăţii sau al unui alt drept, debitorul este ţinut de garanţia contra evicţiunii şi de garanţia contra viciilor lucrului, potrivit regulilor aplicabile în materia vânzării, cu excepţia cazului în care creditorul preferă să ceară prestaţia iniţială şi repararea prejudiciului. În aceste cazuri, garanţiile oferite de terţi nu renasc.

Pentru executarea valabilă a plăţii trebuie respectată regula potrivit cu care plata executată să fie identică cu prestaţia la care debitorul s-a obligat.
Creditorul obligaţiei de plata poate însă să accepte fie un alt obiect al prestaţiei, fie o altă prestaţie. Când creditorul acceptă un alt obiect al prestaţiei, stingerea obligaţiei nu se face prin plată, ci, potrivit art. 1492 Cod civil, prin darea în plată.

Momentul la care se stinge obligaţia iniţială este acela la care se execută noua prestaţie. Când creditorul acceptă în locul obligaţiei iniţiale de plată o altă prestaţie, respectiv acceptă o creanţă, stingerea obligaţiei iniţiale nu se face prin plată, ci prin cesiunea de creanţă. În acest caz, stingerea obligaţiei de plată are loc la momentul satisfacerii dreptului de creanţă.

Acte necesare la încheierea contractului de dare în plată

Actele necesare perfectării acestui contract sunt: contractul de credit; actele proprietății; extras de carte funciară; documente privind situația financiară; notificări primite de la creditor.

În cazul unui apartament deja ipotecat se poate aplica procedura dării în plată, cu condiția ca ipoteca să fie încheiată în favoarea creditorului. Prin transferul dreptului de proprietate este stinsă obligația de plată.

• După perfectarea contractului de dare în plată:
  • proprietatea asupra imobilului este transferată creditorului;
  • creditul este închis în baza prevederilor stabilite în contractul de dare în plată,
• Dacă există situația întârzierii la plata unor rate se poate perfecta contractul de dare în plată

Contract de Dare în Plată

Părțile contractante

Contractul de Dare în Plată se încheie între:

• 1…………domiciliat în……, CNP….., în calitate de creditor,
• 2…………domiciliat în……, CNP….., în calitate de debitor,

Având în vedere că:

• eu, debitorul am împrumutat de la creditor suma de…….conform Contractului de împrumut autentificat sub nr….. de notarul public……., obligația de restituire a sumei împrumutate fiind scadentă la data de……..,
• nu am putut plăti la scadență suma datorată, dar sunt de acord să execut în beneficiul creditorului o altă prestație decât cea datorată,
• eu, creditorul consimt să primesc de la debitor o altă prestație decât cea datorată de acesta în baza contractului de împrumut mai sus menționat,

s-a încheiat în baza art.1492 Cod civil prezentul

Contract de Dare în Plată

în următoarele condiții:

În vederea stingerii totale a obligației de plată a sumei de …….. rezultată din contractul de împrumut mai sus menționat, eu debitorul transmit creditorului:

• dreptul de proprietate asupra apartamentului nr ….. situat în ….., înscris în Cartea Funciară nr …… a localității ……., cu nr. cadastral ….… compus din ….. camere de locuit și dependințe, în suprafață utilă de ….. mp,
• împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize de ……. % corespunzătoare acestui apartament, din părțile și dependințele imobilului, care prin natura și destinația lor, sunt în proprietatea comună forțată și perpetuă a tuturor proprietarilor și
• cu dreptul de folosință asupra terenului aferent apartamentului, în suprafață indiviză de ……. mp, care urmează regimul juridic prevăzut de art. 36 din Legea nr.18/1991, republicată.

Evaluez imobilul dat în plată la suma de …….

Modul de dobândire a dreptului de proprietate

Eu, debitorul declar că imobilul a intrat în patrimoniul meu în baza …….

Declarațiile și garanțiile debitorului

Subsemnatul debitor declar pe propria răspundere, cunoscând consecințele penale ale falsului în declarații, că bunul imobil care face obiectul acestei convenții:

• nu a fost înstrăinat,
• nu este grevat de sarcini, servituți și urmăriri de nici o natură, conform mențiunilor din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr ….. eliberat de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară …….. ,
• nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ de trecere în proprietatea statului,
• nu face obiectul unor cereri de retrocedare în baza unor legi speciale,
• nu face obiectul unor contracte de închiriere și garantez pe dobânditor împotriva oricărei evicțiuni și pentru vicii, conform art. 1492 alin.2, art.1695 și art.1707 din Codul civil.

Obligațiile Contractului

Impozitele și taxele de orice natură datorate către stat sunt în sarcina mea până azi, data autentificării, fiind achitate, conform certificatului de atestare fiscală nr ….. eliberat de ….. dată de la care trec în sarcina dobânditorului.

Imobilul beneficiază de următoarele utilități …., plata pentru furnizarea acestora fiind efectuată conform ….. Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari sunt achitate, conform Adeverinței nr. …    eliberată de Asociația de proprietari.

Consimt la înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate asupra acestui bun imobil în beneficiul creditorului. Eu, creditorul, consimt să dobândesc de la debitor dreptul de proprietate asupra bunului imobil descris și evaluat mai sus, în condițiile menționate în cuprinsul acestui act.

Obligația debitorului de plată a sumei împrumutate în cuantum de  ……. s-a stins prin efectul acestui act.

Eu, creditorul declar că sunt căsătorit cu numita/ul ….. în regimul separației de bunuri, conform:

• convenției matrimoniale ……. autentificată sub nr.   ……. de notarul public,
• așa cum rezultă și din certificatul nr. ….. emis de Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale,
• bunul imobil dobândit având regimul de bun propriu.

De asemenea, declar că am luat la cunoștință de situația de drept și de fapt a bunului imobil ca fiind cea arătată de debitor.

Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil în patrimoniul creditorului are loc astăzi, data autentificării acestui contract.

Noi, părtile contractante ne obligăm să facem înregistrările în evidențele fiscale în termenul cerut de lege, la autoritățile financiar-fiscale competente.

Conform convenției noastre taxele pentru autentificarea acestui act sunt în sarcina debitorului. Notarul public instrumentator al acestui act are obligația să ceară, din oficiu, înscrierea în Cartea Funciară a dreptului real imobiliar transmis în patrimoniul dobânditorului.

Tehnoredactat la ………, în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară și ….. exemplare s-au eliberat părților.

Debitor,                                                                                    Creditor,