Contract de cesiune promisiune de vanzare

Cesiunea unui contract reprezintă transferul drepturilor și obligațiilor prevăzute într-un contract de la o parte la alta, de la cedent la cesionar.

Un contract de cesiune a unei promisiuni de vânzare este actul juridic prin care o persoană (cedentul) transferă unei alte persoane (cesionarul) toate drepturile și obligațiile asumate într-un antecontract de vânzare-cumpărare, cu acordul promitentului-vânzător. Prin această cesiune, cesionarul preia poziția de cumpărător din promisiunea inițială și poate finaliza direct tranzacția prin contractul de vânzare-cumpărare.

Etape procedurale

• Există un antecontract: promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător (cedentul) au încheiat deja o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
• Transferul drepturilor: cedentul găsește un cesionar interesat și îi transmite dreptul de a cumpăra imobilul și obligația de a plăti prețul.
• Acordul proprietarului: promitentul-vânzător trebuie să își dea consimțământul pentru ca cesiunea să producă efecte, iar cesionarul să devină noua parte în contract.
• Încheierea vânzării: cesionarul finalizează tranzacția cu proprietarul prin contractul de vânzare-cumpărare.

Elemente esențiale ale contractului de cesiune

• Părțile contractului: cedentul, cesionarul și promitentul-vânzător (care își dă acordul).
• Obiectul cesiunii: transferul drepturilor și obligațiilor din promisiunea de vânzare-cumpărare.
• Prețul cesiunii: suma plătită de cesionar cedentului pentru preluarea contractului.
• Obligațiile părților: termene, responsabilități, modalități de plată și condițiile pentru finalizarea tranzacției.

Contract de cesiune promisiune de vânzare

• cedentul (partea care cedează) transmite cesionarului (partea care primește) drepturile și obligațiile sale în cadrul unui acord contractual,
• cesiunea poate fi totală sau parțială, în funcție de natura obligațiilor și drepturilor cedate,
• cesiunea să fie făcută cu acordul părților implicate, deși, în multe cazuri, aceasta nu necesită acordul celeilalte părți
• Exemplu– în cazul cesiunii unor creanțe, cu excepția cazurilor expres prevăzute de lege sau de contract.

Acest tip de contract este util pentru transferul rapid al drepturilor asupra unui imobil înainte de încheierea vânzării finale, evitând necesitatea unei noi promisiuni de vânzare sau a unui contract complet de vânzare-cumpărare în etapa inițială.

Cesiunea poate afecta relațiile contractuale existente, dar și condițiile în care sunt executate obligațiile contractuale. De asemenea, trebuie menționat că nu toate tipurile de contracte pot fi supuse cesiunii; în anumite cazuri, legea sau natura contractului impun restricții (de exemplu, în cazul contractelor de muncă sau al unor contracte de furnizare personalizate).

Contract de cesiune promisiune de vânzare

Între:

1………………………… domiciliat în ……………….., CNP………… promitent-cumpărător în promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr….. de notarul public……….. , în calitate de CEDENT, și

2…………………………domiciliat în ……………….., CNP ………, în calitate de CESIONAR,

3………………………….domiciliat în…………………, CNP………., promitent-vanzator in promisiunea bilaterala de vânzare-cumpărare mai sus menționată, în calitate de CONTRACTANT CEDAT,

în temeiul art.1315-1320 Cod civil, s-a încheiat prezentul

             Contract de cesiune promisiune de vânzare

în următoarele condiții:

Subsemnatul ……….. – cedent cesionez cu titlu oneros numitului……. – cesionar, toate drepturile și obligațiile pe care le dețin în calitate de promitent-cumpărător conform promisiunii bilaterale de vânzare-cumparare autentificată sub nr…… de notarul public……. , încheiată cu promitentul-vânzător ……. având ca obiect imobilul situat în ………. compus din …………. înscris în Cartea Funciară nr…… a localității ………. cu nr. cadastral………prin încheierea nr…….. emisă de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară………. .

Prețul cesiunii

Este de ……. pe care eu cedentul declar că l-am primit integral azi data autentificării prezentului act.

Subsemnatul, ……….. – cesionar consimt să mă substitui cedentului în toate drepturile dobândite în calitate de promitent cumpărător, în baza promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr…….. de notarul public…….. și să mă oblig să îndeplinesc toate obligațiile asumate de acesta față de promitentul-vânzător prin convenția mai sus menționată.

Subsemnatul ……., promitent vânzător accept ca cedentul ….. …. să își substituie pe cesionarul ……. în vederea îndeplinirii obligațiilor contractate în calitate de promitent-cumpărător și liberez pe cedent de toate obligațiile asumate prin promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată între noi.

Obligații 

Eu, cedentul consimt la notarea în Cartea Funciară  a prezentului act, în favoarea cesionarului, în baza art. 902 alin.2 punctul 12 Cod civil.

Conform convenției părților onorariul notarial pentru autentificarea acestui înscris este în sarcina ……… .

Tehnoredactat la …….. în …….. exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară și …… exemplare s-au eliberat părților.

Cedent,                                               Cesionar,                                        Contractant cedat,