Contract de întretinere cu uzufruct viager, avantaje, obligatii

Contract de întreținere cu uzufruct viager, avantaje, obligații este reglementat prin art 2254-2263 Cod civil.

Caracterele juridice ale Contract de întreținere cu uzufruct viager sunt:

• contract unilateral și cu titlu gratuit,
• contract cu executare succesivă,
• contract numit,
• contract aleatoriu.

Contractul de întreținere se poate încheia pe durata vieții creditorului întreținerii dar, conform principiului disponibilității părțile pot limita întinderea în timp a acestuia. Contractul de întreținere se încheie în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute (art 2255 Cod civil).

Avantaje

• Pentru cel întreținut (Uzufructuarul):
  • Siguranță pe viață: Primește hrană, îngrijire, medicamente, utilități, un acoperiș deasupra capului, eliminând grija viitorului.
  • Drept de folosință exclusiv: Locuiește, închiriază bunul (și încasează chiria) sau îl folosește cum dorește, fără costuri, pe durata vieții sale.
  • Protecție juridică: Dreptul de uzufruct este real, opozabil oricui, oferind siguranță că nu va fi alungat din locuință.
• Pentru cel care întreține (Debitorul/Nudul Proprietar):
  • Dobândește dreptul de proprietate (nuda proprietate) asupra bunului la un cost inferior prețului pieței (plătește doar întreținerea, nu și valoarea integrală a bunului).
  • Poate deveni proprietar deplin al bunului la moartea uzufructuarului, fără alte cheltuieli. 

Obligații

• Pentru cel care întreține (Debitorul):
  • Să presteze întreținerea (hrana, îmbrăcăminte, medicamente, îngrijiri) conform contractului, pe toată durata vieții creditorului.
  • Să conserve substanța bunului (să nu îl deterioreze).
  • Să suporte cheltuielile de întreținere (reparații majore, impozite).
• Pentru cel întreținut (Uzufructuarul):
  • Să folosească bunul cu bună-credință, ca un bun proprietar, fără a-i diminua valoarea.
  • Să efectueze reparațiile de întreținere (reparații minore). 

Stingerea contractului

Se realizează prin: decesul uzufructuarului, renunțarea părților, consolidare (când nudul proprietar devine și uzufructuar), neuz de 10 ani.

Riscuri

• Pentru cel întreținut: dacă întreținerea este insuficientă, poate cere în instanță o mărire a prestațiilor sau rezoluțiunea contractului.
• Pentru cel care întreține: poate fi obligat să plătească întreținerea chiar și după ce nu mai are posibilitatea (dacă nu s-a prevăzut altfel).
• Stingerea contractului: se stinge prin moartea uzufructuarului, prin renunțare, consolidare (dacă nudul proprietar devine și uzufructuar) sau prin neuz timp de 10 ani. 

Contract de întreținere

Între subsemnaţii:
1……………., domiciliat în…………, CNP……….., în calitate de constituitor şi creditor al obligaţiei de întreţinere,
2. ……………, domiciliat în……….., CNP………., în calitate de beneficiar al obligaţiei de întreţinere şi
3. ……………, domiciliat în…………, CNP………., în calitate de debitor al obligaţiei de întreţinere,
în conformitate cu prevederile art.2257 şi urm. Cod civil, a intervenit prezentul

Contract de întreţinere

în următoarele condiţii:

Părțile contractante

Subsemnatul (nume creditor întreținere), transmit lui (nume debitor întreținere):

• nuda proprietate asupra imobilului situat în ………….., format din apartamentul nr……, compus din….. camere de locuit și dependințe,
• împreună cu terenul cota-indiviza  aferent apartamentului, în suprafață totală de ……. mp. cu nr.cadastral…….., înscris în Cartea Funciară nr. ……., a localităţii ……….., prin încheierea nr……… emisă de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliară …………..
• în schimbul asumării de către (nume debitor întreținere) a obligaţiei de a mă întreţine pe mine şi pe soţia mea (nume beneficiar întreținere), pe toată durata vieţii noastre,
• această obligaţie urmând a se stinge la data decesului ultimului  dintre noi, în conformitate cu prevederile art.2244 Cod civil.

Subsemnatul (nume creditor întreținere) îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului.

De asemenea, subsemnatul (nume creditor întreținere) constitui, cu titlu gratuit, în favoarea soţiei mele (nume beneficiar întreținere):

• atât un drept de uzufruct viager asupra imobilului,
• cât şi dreptul de beneficia de întreţinere viageră din partea debitorului (nume debitor întreținere).

Subsemnatul constituitor declar că am dobândit imobilul astfel:…….(se vor menţiona actele de proprietate).

Imobilul:

• are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr…….. din data de …. eliberat de ….
• nu este grevat de sarcini şi
• nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. …… din data de …., eliberat de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ….

Obligații contractuale

Subsemnatul (nume debitor întreținere), mă oblig ca, în schimbul nudei proprietăţi, care mi s-a transmis de către (nume creditor întreținere), cu titlu oneros, să prestez întreţinere:

• atât în folosul creditorului (nume creditor întreținere),
• cât şi în folosul soţiei sale (nume beneficiar întreținere).

Subsemnata (nume beneficiar întreținere) accept constituirea în favoarea mea, de către soţul meu (nume creditor întreținere), cu titlu gratuit:

• a uzufructului viager asupra imobilului descris mai sus şi
• a dreptului de a beneficia de întreţinerea ce-mi va fi prestată pe toată durata vieţii mele de către debitorul (nume debitor întreținere).

Noi, (nume creditor întreținere), (nume beneficiar întreținere şi (nume debitor întreținere), înţelegem că obligaţia de:

• întreţinere şi îngrijire asumată constă în asigurarea hranei, a îmbrăcăminţii şi încalţămintei,
• precum şi a menajului  pe durata vieţii acestora, și de asemenea,
• îngrijirile şi cheltuielile necesare în caz de boală pentru fiecare dintre beneficiari,
• precum şi cheltuielile ocazionate de înmormântarea acestora.

Noi, (nume creditor întreținere) și (nume beneficiar întreținere), am luat cunoştinţă de caracterul incesibil şi insesizabil al drepturilor noastre, în conformitate cu prevederile art.2258 Cod civil.

Eu debitorul (nume debitor întreținere), am luat cunoştinţă că:

• în cazul decesului meu, înainte de cel al lui (nume creditor întreținere) și (nume beneficiar întreținere),
• obligaţia ce-mi revine se transmite, în mod indivizibil, către moştenitorii mei şi urmează a fi executată de aceştia.

De asemenea, noi părţile, am luat cunoştinţă că, în anumite condiţii, este posibilă înlocuirea întreţinerii prin rentă, fie prin bună-învoială, fie prin hotărâre judecătorească.
Pentru a face opozabile terţilor drepturile şi obligaţiile părţilor născute din acest contract, urmează ca în Cartea Funciară a imobilului să se noteze dreptul de uzufruct viager în favoarea fostului proprietar şi a soţiei sale.

De asemenea, se va înscrie dreptul de nudă proprietate în favoarea debitorului întreţinerii.
Evaluarea nudei proprietăţi a imobilului este de………….., conform grilei de expertiză……… .
Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispoziţiilor Legii nr.7/1996.
Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de vânzător în condiţiile Codului fiscal.
Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.
Tehnoredactat la ………….., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ……….. exemplare s-au eliberat părţilor.

Creditor,                        Beneficiar,                                             Debitor,