Stabilirea chiriei la locuințe reglementată prin Legea nr. 241 din 2001, aprobă OUG nr. 40/1999  privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, a fost publicată în: Monitorul Oficial nr. 265 din 23 mai 2001.

Cum se stabilește chiria potrivit Legii nr. 241 din 2001

Legea a intrat în vigoare în 2001 și stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor, precum și principiile generale privind calculul chiriei.
Document de bază este Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40 din 1999
Obiectivul este asigurarea protecției chiriașilor și stabilirea criteriilor de calcul al chiriei pentru locuințe.

Cadrul legal al stabilirii chiriei

Legea nr. 241 din 2001 reglementează stabilirea și modificarea chiriei pentru locuințele aflate în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale, închiriate persoanelor fizice. Scopul legii este asigurarea unui echilibru între interesul proprietarului public și protecția chiriașului, în contextul fondului locativ de stat.

Principiul de bază în stabilirea chiriei

Potrivit Legii nr. 241 din 2001, chiria nu este lăsată exclusiv la libera negociere a părților, ci se stabilește pe baza unor criterii legale obiective, stabilite prin acte normative subsecvente. Chiria are caracter reglementat, fiind determinată în funcție de:

• categoria locuinței;
• suprafața locuibilă;
• gradul de confort;
• dotările imobilului;
• localitatea în care este situată locuința.

Criterii legale pentru stabilirea chiriei

Suprafața locuinței

Chiria se calculează raportat la suprafața locuibilă, exprimată în metri pătrați, astfel cum este definită de legislația în vigoare în domeniul locuințelor.

Gradul de confort și dotările

Legea permite diferențierea chiriei în funcție de:

• existența instalațiilor sanitare;
• sistemul de încălzire;
• racordarea la utilități;
• starea tehnică a construcției.

Stabilirea chiriei în raport cu veniturile chiriașului

Un element esențial introdus de Legea nr. 241 din 2001 este corelarea chiriei cu veniturile chiriașului și ale familiei sale. În acest sens:

• chiria poate fi diminuată pentru persoanele cu venituri reduse;
• se aplică plafoane procentuale din venitul net lunar al familiei;
• autoritățile publice pot acorda facilități sau subvenții.

Cine stabilește chiria

• autoritatea publică locală sau instituția care administrează fondul locativ;
• în baza hotărârilor consiliilor locale;
• cu respectarea criteriilor prevăzute de Legea nr. 241 din 2001 și actele normative de aplicare. Contractul de închiriere trebuie să reflecte chiria astfel stabilită.

Modificarea chiriei

• în cazul schimbării veniturilor chiriașului;
• ca urmare a reevaluării locuinței;
• prin hotărâri ale autorităților competente;
• cu respectarea termenelor și procedurii legale.
  • Modificarea unilaterală a chiriei, în afara cadrului legal, nu este permisă.

Importanța practică a Legii nr. 241 din 2001

• Dispozițiile legii sunt relevante în:
  • litigii privind stabilirea sau majorarea chiriei;
  • contestații împotriva deciziilor autorităților locale;
  • proceduri de evacuare;
  • controlul legalității contractelor de închiriere din fondul locativ de stat.

ARTICOL UNIC din Legea nr. 241 din 2001

Prin Legea nr. 241 din 2001 se aprobă Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40 din 8 aprilie 1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe. A fost publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 148 din 8 aprilie 1999

1. Articolul 1

„ART. 1 Contractele de închiriere privind suprafeţele locative:

• cu destinaţia de locuinţe, precum şi
• cele folosite de aşezămintele social-culturale şi de învăţământ, de partide politice, de sindicate şi de alte organizaţii neguvernamentale,
• legal înregistrate, prelungite sau reînnoite conform Legii nr. 17/1994 şi aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă,
• se prelungesc de drept pentru o perioadă de 5 ani de la data intrării în vigoare a acesteia, în aceleaşi condiţii, cu excepţia nivelului chiriei.”

2. Articolul 2

„ART. 2 Contractele de închiriere prelungite sau reînnoite în temeiul Legii nr. 17/1994, pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţe, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, se prelungesc, la cererea chiriaşilor, pentru o perioadă de 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă.”

3. Articolul 6

„ART. 6 În cazul contractelor de vânzare-cumpărare:

• încheiate cu încălcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, şi
• desfiinţate prin hotărâre judecătorească,
• proprietarul recunoscut de justiţie va încheia cu persoanele care au cumpărat locuinţa în baza Legii nr. 112/1995 şi care o ocupă efectiv, la cererea acestora, un contract de închiriere pentru o perioadă de 5 ani.”

4. La articolul 9, alineatul (2)

„(2) Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor înregistra noul contract de închiriere la organul fiscal teritorial.”

5. La articolul 10, alineatul (2)

„(2) Chiriaşul sau fostul chiriaş este obligat că comunice în scris proprietarului, cu confirmare de primire, cererea de a încheia un nou contract de închiriere, în termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificării.”

Textul integral.……… OUG privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei …………….

Contractul privind inchiriere locuinta