Legea nr.196 din 2018 asociatii proprietari

∞ Judecă succesul tău prin ceea ce trebuie să renunţi ca să poţi obţine ∞

Legea nr.196 din 2018 asociatii proprietari reglementează înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor

Fiecare proprietar membru al asociaţiei de proprietari are dreptul de a participa, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei, de a-şi depune candidatura, de a candida, de a alege şi de a fi ales în cadrul structurii organizatorice a asociaţiei.

Legea nr.196 din 2018 asociații proprietari

  • adresează o serie de aspecte importante pentru buna funcționare a asociațiilor de proprietari în România, contribuind la clarificarea responsabilităților și drepturilor proprietarilor,
  • implementarea sa se poate confrunta cu diverse dificultăți, mai ales în contextul imobilelor vechi, al diversității proprietarilor și al managementului fondurilor,
  • asociațiile de proprietari vor trebui să își adapteze structura și procedurile de funcționare pentru a se conforma reglementărilor impuse de lege, iar autoritățile trebuie să monitorizeze mai activ respectarea acesteia.

Legea nr. 196 din 2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari

  • reglementează aspectele legate de gestionarea imobilelor de tip condominiu în România,
  • are ca scop organizarea eficientă a asociațiilor de proprietari și protejarea drepturilor acestora,
  • a fost adoptată pentru a stabili reguli clare pentru gestionarea imobilelor colective, cu scopul de a asigura un trai mai bun și mai organizat în cadrul comunității de proprietari.

Principalele aspecte ale Legii nr. 196 din 2018

Constituirea Asociațiilor de proprietari

Legea definește condițiile în care un imobil poate deveni parte a unei asociații de proprietari și cum se înființează asociația. În cazul unui imobil cu mai multe apartamente, asocierea este obligatorie pentru toți proprietarii, iar asociațiile se constituie printr-o decizie a proprietarilor.

Organizarea Asociației de proprietari

Legea stipulează modalitățile prin care asociațiile de proprietari se organizează, cum ar fi stabilirea unui comitet executiv sau a unui consiliu de administrație ales din rândul proprietarilor. Aceste structuri administrative sunt:

  • responsabile pentru gestionarea și întreținerea imobilului,
  • responsabile pentru aplicarea regulamentelor interne și a deciziilor luate de adunarea generală a proprietarilor.
Drepturile și obligațiile proprietarilor

Fiecare proprietar are dreptul:

  • de a participa la adunările generale,
  • de a lua decizii importante referitoare la administrarea imobilului și
  • de a solicita informații referitoare la veniturile și cheltuielile asociației.

Pe de altă parte, proprietarii au obligați:

  • de a plăti cotele de întreținere și
  • de a respecta regulile stabilite de adunarea generală, inclusiv regulamentele interne ale asociației.
Bugetul și gestionarea fondurilor

Legea impune asociațiilor de proprietari să aibă un buget anual clar stabilit, care să reflecte veniturile și cheltuielile pentru întreținerea și reparațiile imobilului. Acest buget trebuie aprobat de către adunarea generală a proprietarilor. De asemenea, se reglementează modul în care se pot utiliza fondurile asociației, cu transparență completă, pentru a preveni abuzurile financiare.

Adunările generale și luarea deciziilor

Adunările generale sunt esențiale în cadrul asociației de proprietari și sunt cele care iau decizii importante cu privire la buna administrare a imobilului. Legea detaliază procedurile de convocare a acestor adunări, cvorumul necesar pentru validitatea deciziilor și procedura de vot, care poate fi realizată atât fizic, cât și online în anumite condiții. De asemenea, aceasta reglementează modul de contestare a deciziilor luate în cadrul adunărilor generale.

Răspunderea și sancțiuni

Legea reglementează și răspunderea asociațiilor de proprietari, precum și sancțiunile care pot fi aplicate în cazul în care se încalcă prevederile legii sau regulamentele interne. De exemplu, sancțiuni pot fi aplicate pentru neplata cotelor de întreținere sau pentru neînregistrarea corectă a actelor financiare ale asociației.

Soluționarea litigiilor

Legea prevede soluționarea litigiilor între asociațiile de proprietari și proprietarii individuali prin mediere, dar și posibilitatea de a apela la instanțele de judecată în cazuri mai grave.

Provocări și Interpretări

  1. Discrepanțele între blocuri vechi și noi Implementarea legii în blocurile vechi poate fi problematică datorită diferențelor structurale și istorice, iar unele asociații pot întâmpina dificultăți în respectarea noilor reglementări (de exemplu, în ceea ce privește activitățile de întreținere sau renovare).
  2. Întârzierea plăților Unul dintre cele mai mari provocări pentru asociațiile de proprietari este neplata cotelor de întreținere, ceea ce poate duce la lipsa fondurilor necesare pentru administrarea imobilului, creând tensiuni între proprietari.
  3. Problemele legate de transparența Unele asociații se confruntă cu probleme legate de transparența financiară, iar legea nu are întotdeauna mecanisme de control suficient de eficiente pentru a preveni abuzurile financiare.
  4. Managementul diversității proprietarilor Gestionarea intereselor și opiniilor diferite ale proprietarilor dintr-o asociație poate fi dificilă, mai ales când sunt implicați un număr mare de persoane cu opinii și așteptări diferite. Aceasta poate duce la conflicte și poate complica luarea deciziilor.

CAPITOLUL I Dispoziţii generale, definiţii din Legea nr.196 din 2018 asociatii proprietari

ART. 1

(1) Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la:
a) înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel puţin 3 unităţi de proprietate imobiliară;
b) administrarea, întreţinerea şi folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală şi o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Prezenta lege se aplică proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.

 SECŢIUNEA 1 Definiţii din Legea nr.196 din 2018 asociatii proprietari

ART. 2

În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
a) acord de asociere – actul care consfinţeşte decizia a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu de a se asocia în condiţiile prezentei legi;
b) ansamblu rezidenţial – imobilul format din teren pe care sunt amplasate izolat, înşiruit sau cuplat locuinţe sau locuinţe şi construcţii cu altă destinaţie, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale;
c) asociaţie de chiriaşi – formă de asociere autonomă şi fără scop lucrativ a chiriaşilor dintr-un condominiu în scopul reprezentării intereselor lor în raporturile cu proprietarii, precum şi cu alte persoane juridice sau persoane fizice;……..

SECŢIUNEA a 2-a Dispoziţii generale

ART. 3

(1) În scopul exercitării drepturilor şi obligaţiilor ce le revin asupra proprietăţii comune, în cazul condominiilor, se constituie asociaţii de proprietari, care se organizează şi funcţionează conform prevederilor prezentei legi.
(2) Pentru promovarea valorilor civice ale democraţiei şi statului de drept şi pentru reprezentarea la nivel local şi naţional, asociaţiile de proprietari se pot asocia în federaţii, uniuni, ligi ale asociaţiilor de proprietari din municipii, oraşe sau judeţe, respectiv la nivel naţional, în condiţiile prevăzute de lege.
(3) În sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:
a) clădiri cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie în care există proprietăţi individuale şi proprietăţi comune;
b) clădiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii multietajate în cazul în care se poate delimita proprietatea comună;
c) un ansamblu rezidenţial format din locuinţe şi/sau construcţii cu altă destinaţie, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale.

ART. 4

(1) În condominii, unităţile de proprietate imobiliară se supun prevederilor prezentei legi ca entităţi individuale.
(2) Niciun act de dispoziţie nu poate să aibă ca obiect exclusiv cota-parte indiviză din coproprietatea forţată asupra părţilor comune ale condominiului, decât odată cu înstrăinarea locuinţei/spaţiului cu altă destinaţie care constituie bunul principal.
(3) Părţile comune din condominii şi drepturile aferente acestora pot face obiectul unei acţiuni de partaj numai atunci când aceste părţi încetează a mai fi destinate folosinţei comune, în condiţiile legii.
(4) În aplicarea prevederilor prezentei legi, dovada dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale asupra unei unităţi de proprietate imobiliară se face potrivit dispoziţiilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare.

ART. 5

În cazul modificării suprafeţei utile a unei proprietăţi individuale, toate cotele-părţi indivize din condominiu se modifică proporţional.

ART. 6

(1) În vederea înscrierii condominiului se aplică prevederile art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
(2) Înscrierea condominiului se face de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară în circumscripţia căruia se situează acesta, la solicitarea oricărui proprietar din condominiu sau a asociaţiei de proprietari.
(3) Condominiile se identifică prin adresă poştală şi, acolo unde există, prin număr cadastral şi număr de carte funciară.

ART. 7

În cazul unităţilor de proprietate imobiliară cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate sunt reglementate potrivit dreptului comun………

CAPITOLUL II Înfiinţarea şi înregistrarea asociaţiei de proprietari

SECŢIUNEA 1 Procedura de înfiinţare şi înregistrare a asociaţiilor de proprietari
ART. 11

(1) Asociaţia de proprietari este:

  • forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu,
  • cu personalitate juridică,
  • fără scop lucrativ,
  • înfiinţată în condiţiile prezentei legi,
  • care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune,
  • menţinerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi proprietarii.
  • (2) Consecinţele neluării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la administrarea şi gestiunea proprietăţii comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor acestora, după caz.
ART. 12

Pentru realizarea scopului menţionat la art. 11 alin. (1), asociaţia de proprietari înfiinţată în condiţiile prezentei legi dobândeşte drepturi şi îşi asumă obligaţii faţă de terţi, în ceea ce priveşte administrarea condominiului.

ART. 13

(1) Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu.
(2) În condominiile cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de proprietari pe fiecare tronson ori scară în parte numai în condiţiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată şi în condiţiile în care există branşamente separate pe fiecare scară sau tronson.
(3) Divizarea unei asociaţii de proprietari existente în două sau mai multe asociaţii, pe scări sau tronsoane, se face numai în condiţiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată şi în condiţiile în care există branşamente separate pe fiecare scară sau tronson, la propunerea majorităţii proprietarilor din scara sau tronsonul respectiv, cu acordul majorităţii proprietarilor din asociaţia ce urmează a se diviza.
(4) Dacă este cazul, asociaţiile de proprietari înfiinţate pe scări sau tronsoane de clădire îşi reglementează între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexă la acordul de asociere.

Textul integral………….Lgea nr. 196 din 2018 asociatia de proprietari si administrarea condominiilor

Similar Posts

2 Comments

  1. Stancu Elena spune:

    cum stabilim suma plății la caldura pentru partea comuna în condominiu,exemplu primim o factura de la radet, de 6000lei,cât alocam părților comune,ca apoi sa o împărțim conform cotei părți din acte,pe proprietar?

    1. Gabriela Fainita spune:

      ART. 87 din Legea nr.196/2018
      (1) Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toţi sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari.
      (2) Cheltuielile pe beneficiari se repartizează conform valorii care revine fiecărui beneficiar în cauză, pe baza facturilor/documentelor justificative.
      ART. 88
      Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul şi gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deşeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spaţiilor comune – boxe, casa scării, holuri, spaţiu ghenă, terasă etc.; gestiunea financiară; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreţinerea interfonului şi a părţii de instalaţie din interiorul proprietăţii individuale; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuţiei orizontale; reviziile instalaţiilor interioare de gaze, apă şi încălzire; alte servicii individuale către proprietari.

      Cheltuielile pe beneficiari se calculează în funcție de cota-parte a fiecărui beneficiar sau utilizator.
      Exemplu:
      Un condominiu / bloc este compus din 10 apartamente, iar locatarii acestora sunt considerați beneficiarii.
      Alocarea Costurilor pe beneficiari se face prin calcularea cotele-părți ale fiecărui apartament în funcție de suprafața locativă a acestuia.
      Dacă un apartament are o suprafață de 80 de metri pătrați, iar totalul suprafețelor locative este de 800 de metri pătrați, cota-parte a acestui apartament este de 10% (80/800).
      Pentru un apartament cu o cota-parte de 10%, factura individuală pentru acea locuință va fi de 1.000 de lei (10% din 10.000 de lei a unei facturi).
      Prin aplicarea acestui principiu, fiecare locatar plătește în funcție de cota-parte a apartamentului său în totalul suprafețelor locative.
      Astfel, cei cu apartamente mai mari sau care beneficiază mai mult de serviciile comune vor plăti o cotă mai mare din cheltuieli

      https://projurista-plus.com/proprietatea-comuna-pe-cote-parti/

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.