Legea nr.112 din 1995 imobile trecute la stat

Legea nr.112 din 1995 imobile trecute la stat reglementează situaţia juridică a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului.

Legea nr. 112 din 1995 privind regimul juridic imobile trecute la stat

• reglementează modul în care imobilele naționalizate în perioada comunistă au fost gestionate și eventual restituite foștilor proprietari sau urmașilor acestora,
• are ca scop reglementarea procedurii prin care imobilele trecute în proprietatea statului, (în urma naționalizării sau a altor măsuri administrative),
• imobilele pot fi restituite foștilor proprietari sau înlocuite cu despăgubiri, acolo unde acest lucru nu este posibil.

Contextul adoptării legii

Legea nr. 112 din 1995 a fost adoptată când România a început:

• procesul de tranziție către economia de piață și
• să aplice standardele internaționale de protecție a drepturilor de proprietate.

După 1989, în urma căderii regimului comunist, au fost depuse eforturi pentru a restitui bunurile confiscate de stat în perioada regimului comunist. Legea 112 din 1995 a venit în sprijinul acestui proces, reglementând în mod specific situația imobilelor preluate de stat în timpul regimului comunist.

Obiectivul Legii nr. 112 din 1995

Legea nr. 112 din 1995 are drept obiectiv principal reglementarea regimului juridic al imobilelor:

• care au fost naționalizate și
• care au fost ulterior preluate de stat, prin stabilirea unui mecanism juridic pentru restituirea acestora.

Mai exact, aceasta prevede procedura de restituire a imobilelor către foștii proprietari sau moștenitorii acestora, în măsura în care acest lucru este posibil.

Legea detaliază:

• Restituirea în natură a imobilelor: imobilele naționalizate care nu au fost vândute sau transferate altor entități pot fi restituite în natură proprietarilor sau urmașilor acestora.
• Restituirea echivalentului în bani: dacă restituirea în natură nu este posibilă (din cauza vânzării sau altor motive), se prevede posibilitatea oferirii unui echivalent în bani.
• Procedura de restituire: legea stabilește pașii administrativi și procedurali prin care foștii proprietari pot solicita restituirea bunurilor sau despăgubirile corespunzătoare.

Imobilele reglementate de Legea nr. 112 din 1995 privind imobile trecute la stat

Legea se aplică imobilelor care au fost trecute în proprietatea statului în mod abuziv sau prin măsuri administrative luate în perioada regimului comunist. Printre imobilele vizate se numără:

• Locuințele naționalizate, în special cele care au fost confiscate de regimul comunist, inclusiv cele care au fost utilizate pentru diferite scopuri de către stat (sediile de instituții sau locuințele pentru funcționari).
• Imobilele care, după 1989, se aflau deja în proprietatea statului, dar care ar fi trebuit să fie restituite conform noilor reglementări.

Mecanismele de restituire și despăgubire

Legea 112 din 1995 prevede mai multe opțiuni pentru restituirea imobilelor:

• Restituirea imobilelor în natură: aceasta este opțiunea preferată în cazurile în care imobilele pot fi restituite în stare fizică, respectând cerințele legale.
• Despagubirile financiare: în cazurile în care restituirea în natură nu este posibilă, foștii proprietari pot solicita despăgubiri financiare, care sunt stabilite pe baza valorii de piață a imobilelor în momentul restituirii. Aceste despăgubiri sunt acordate de stat, în funcție de fondurile disponibile.

Controverse și critici

Legea nr. 112 din1995 nu a fost lipsită de controverse și critici. Unele dintre acestea se referă la:

• Inechitățile în procesul de restituire: În multe cazuri, procesul de restituire a fost considerat insuficient de rapid și eficient, existând întârzieri semnificative și dificultăți birocratice în aplicarea efectivă a legii.
• Despăgubiri insuficiente: Există cazuri în care valoarea despăgubirilor financiare acordate nu reflecta adevărata valoare de piață a imobilelor sau nu a fost suficientă pentru a compensa pierderile suferite de proprietarii inițiali.
• Proprietăți vândute sau modificate: Unele imobile trecute în proprietatea statului au fost vândute sau modificate astfel încât restituirea în natură a devenit imposibilă. În aceste situații, procesul de despăgubire a fost considerat neadecvat de multe ori, dat fiind că multe dintre imobilele în cauză nu au mai avut aceeași valoare.

Impactul asupra pieței imobiliare și al drepturilor de proprietate

Aplicarea legii a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România. În perioada de tranziție către economia de piață, restituirea imobilelor a generat o creștere a cererii de proprietăți imobiliare și a contribuit la dezvoltarea unui sector imobiliar privat. De asemenea, a fost un pas important în reconsolidarea drepturilor de proprietate în România, contribuind la încrederea cetățenilor în sistemul juridic și în stat.

Modificări ulterioare ale legii

Legea nr. 112 din 1995 a suferit modificări și completări în timp, în special pentru a face față dificultăților de aplicare și pentru a ajusta prevederile la realitățile economice și juridice ale perioadei de tranziție. Aceste modificări au inclus reglementări privind termenii de restituire și procedurile pentru soluționarea cererilor, precum și clarificări în legătură cu procedura de acordare a despăgubirilor.

Concluzie

Legea nr. 112 din 1995 a fost baza în procesul de restaurare a drepturilor de proprietate în România post-comunistă:

• având un impact semnificativ asupra reglementării proprietății imobiliare și asupra procesului de privatizare,
• aplicarea sa nu a fost lipsită de dificultăți, iar multe dintre provocările legate de eficiența restituirii și de calculul despăgubirilor au continuat să fie subiecte de dezbatere

CAP. 1  Dispoziţii generale

ART. 1

Foştii proprietari – persoane fizice – ai imobilelor cu destinaţia de locuinţe, trecute ca atare în proprietatea statului sau a altor persoane juridice, după 6 martie 1945, cu titlu, şi care se aflau în posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989, beneficiază de măsurile reparatorii prevăzute de prezenta lege. De prevederile alin. 1 beneficiază şi moştenitorii foştilor proprietari, potrivit legii.

ART. 2

Persoanele prevăzute la art. 1 beneficiază:

• de restituirea în natură, prin redobândirea dreptului de proprietate asupra apartamentelor în care locuiesc în calitate de chiriaşi sau a celor care sunt libere,
• iar pentru celelalte apartamente primesc despăgubiri în condiţiile art. 12.

În cazul apartamentelor trecute în proprietatea statului pentru care s-au primit despăgubiri, dacă sunt ocupate de foştii proprietari sau sunt libere, ele se restituie în natură. Redobândirea dreptului de proprietate este condiţionată de restituirea sumei primite cu titlu de despăgubire, actualizată în condiţiile prevederilor art. 13.

ART. 3

Prin apartament, în sensul prezentei legi, se înţelege:

• locuinţa compusă din una sau mai multe camere,
• cu dependinţele, garajele şi anexele gospodăreşti aferente, inclusiv camere de serviciu, poduri, pivniţe, magazii şi altele asemenea,
• indiferent dacă sunt situate la acelaşi nivel sau la niveluri diferite şi care,
• la data trecerii în proprietatea statului, constituia o singură unitate locativă de sine stătătoare, aşa cum a fost determinată prin construcţie.

Apartamentul, astfel cum a fost definit în alin. 1, rămâne considerat ca atare, indiferent dacă, ulterior trecerii în proprietatea statului, s-au efectuat modificări constructive interioare ori a fost luat în evidenţă ca reprezentând două sau mai multe apartamente.

Pentru adăugările, supraetajările, dotările, utilităţile şi orice alte construcţii, care exced apartamentul trecut în proprietatea statului, cât şi pentru pierderile de valoare, imputabile, se aplică prevederile art. 13.

ART. 4

De prevederile prezentei legi beneficiază cetăţenii români.

Textul integral…….. Legea-nr.112-din-1995-imobile-trecute-in-proprietatea-statului ….