Autorizarea constructiilor – Legea nr. 50 din 1991 actualizata

Legea nr. 50 din 1991 autorizarea lucrărilor de construcţii reglementează cadrul legal pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, stabilind condițiile în care pot fi realizate construcții, modificări, extinderi sau demolări pe teritoriul României.
Scopul legii este asigurarea disciplinei în construcții, protecția mediului și siguranța publică.

Principalele prevederi

• Obligația de autorizare
  Nicio lucrare de construire, reconstruire, modificare, extindere, schimbare de destinație sau demolare nu poate fi executată fără autorizație de construire, emisă de autoritatea administrației publice locale.
• Documentația necesară
  Se obține în baza certificatului de urbanism, la care se adaugă avizele și acordurile impuse prin lege.
• Excepții
  Anumite lucrări minore (reparații, zugrăveli, lucrări de întreținere) pot fi efectuate fără autorizație, dacă nu modifică structura sau aspectul construcției.
• Termene și valabilitate
  Autorizația este valabilă 12 luni pentru începerea lucrărilor și pe toată durata de execuție înscrisă în document.

Instituțiile competente

Emiterea autorizațiilor este de competența

• Primarilor (pentru construcții în intravilan);
• Președinților consiliilor județene (pentru lucrări de interes județean);
• Ministerelor și instituțiilor naționale (pentru lucrări cu importanță națională).

Sancțiuni

Executarea lucrărilor fără autorizație constituie contravenție sau, în unele cazuri, infracțiune. Se pot aplica:

• amenzi semnificative;
• oprirea lucrărilor;
• obligarea la readucerea terenului la starea inițială.

Actualizări recente

Modificările recente au clarificat

• regimul autorizării digitale și depunerii documentației online;
• rolul inspectoratelor teritoriale în construcții;
• condițiile pentru legalizarea lucrărilor executate fără autorizație.

Scopul social și urbanistic

Legea urmărește echilibrul între dreptul de proprietate și interesul public, impunând standarde de siguranță, estetică și respect față de mediul urban și natural.

Legea nr. 50 din 1991 rămâne instrumentul esențial pentru controlul și legalitatea construcțiilor în România. Respectarea acesteia garantează siguranța lucrărilor, protecția patrimoniului și dezvoltarea urbană coerentă.

CAPITOLUL I Autorizarea lucrarilor de constructii

ART. 1

(1) Executarea lucrărilor de constructii este permisă:

• numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare,
• emisă în condiţiile prezentei legi,
• la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil – teren şi/sau construcţii – identificat prin număr cadastral,
• în cazul în care legea nu dispune altfel.

(1^1) Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite:

• de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare,
• pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi
• în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea.

Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi.

(2) Construcţiile civile, industriale, inclusiv cele pentru susţinerea instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, agricole sau de orice altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de construire, emisă în condiţiile prezentei legi, şi a reglementărilor privind proiectarea şi executarea construcţiilor.

(3) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), executarea lucrărilor de construcţii cu caracter special, care se realizează în baza tratatelor/acordurilor în vigoare la care România este parte, se reglementează:

• prin aranjamentele de implementare/acordurile tehnice/înţelegerile/memorandumurile de implementare a tratatelor respective,
• adoptate potrivit legislaţiei în vigoare,
• cu condiţia avizării documentaţiei tehnice potrivit legislaţiei în vigoare.

ART. 2

Legea nr. 50 din 1991 autorizarea lucrarilor de construcţii privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii Republicată

CAPITOLUL I

(1) Autorizaţia de construire constituie actul final de autoritate al administraţiei publice locale pe baza căruia este permisă executarea lucrărilor de construcţii corespunzător măsurilor prevăzute de lege referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea construcţiilor.

(2) Autorizaţia de construire se emite în baza documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, elaborată în condiţiile prezentei legi, în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiilor de urbanism, avizate şi aprobate potrivit legii.

(2^1) Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obţinerii, ca act final, a autorizaţiei de construire şi cuprinde următoarele etape:

• a) emiterea certificatului de urbanism;
• b) emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului pentru investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
• ………………
• d) emiterea avizelor şi acordurilor, precum şi a actului administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului competente privind investiţiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
• e) elaborarea documentaţiei tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, denumită în continuare documentaţie tehnică – D.T.;
• f) depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente;
• g) emiterea autorizaţiei de construire.

Textul integral.……….Legea nr. 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii